Сделката с недвижим имот може да крие значителна опасност за всяка страна, най-вече за купувача! Въпреки проверките, които се извършват преди сключването на сделката, има редица фактори, които могат да доведат до нежелани последици.
Заради това е от съществено значение, купувачът да бъде внимателен и информиран за възможните проблеми. Той трябва да знае какви са мерките, които може да предприеме, за да защити своите интереси.
- Тежести:
Ограниченията върху правото на собственост или “тежести върху имот” е юридически термин, обхващащ съвкупността от вещни права, учредени не в полза на собственика на имота, а в полза на друго лице. Когато имотът е обременен с тежести, те не бива да се пренебрегват, тъй като при прехвърляне на собствеността на имота към нов собственик, тежестите не изчезват автоматично. Правата на третите лица се запазват, "тежейки" върху новия собственик.
Има няколко вида тежести, за които трябва да знаете. Повече за тях, можете да научите тук: https://revolution-estate.bg/articles/tezesti-vrxu-imot-nepriyatna-iznenada
А съществува ли риск ако купувам имота “на зелено”?
Рисковете, обикновено са много по-големи, когато говорим за имот, който все още не съществува. Обектът може да не бъде завършен или да не се въведе в експлоатация. Инвеститорът може да работи с кредит срещу ипотека и да не успее да изплати задълженията си към съответната банка. Възможно е да бъдат сключени договори за един и същ имот и т.н. За да се предпазите от това, при подписване на предварителния договор, задължително договорете неустойки в случай на неизпълнение на поетите ангажименти от страна на продавача.
- Заплаха при промяна на собствеността:
При всяка сделка за покупко-продажба, следва да бъдат променени правата на собственост. Възможно ли е обаче новопридобитите ти права да бъдат застрашени?
Да! Задължително е да направиш проверка в Имотния регистър, за да се увериш, че продавачът наистина има правото да прехвърли собствеността на имота, който продава. Проверката трябва да обхване и периода назад (поне 10 години), за да се установи веригата на прехвърляне, тъй като е възможно да има нередности по предишни сделки, които могат да доведат до оспорване на правата.
Други опасности могат да бъдат съсобственост или имот, придобит чрез дарение с определени условия, пример - отмяна на дарението!
- Покупка на имот в стара сграда:
Ако си се спрял на имот, който се намира в стара сграда, задължително трябва да провериш за евентуални проблеми, които могат да възникнат в последствие. Налице са вероятността за липса на топлоизолация и стари ВиК и ел. инсталации, което може да доведе до по-големи разходи за подобрения и ремонти.
Освен това, продажбата на имота в бъдеще може да бъде по-трудна, поради неговата несъвременност. Често конструкцията на сградата може да е компрометирана с усвоени тераси, които са усвоени като кухни. Също така, има вероятност съседите да са извършили незаконни реконструкции в своите апартаменти, което може да доведе до нарушаване на конструкцията на цялата сграда.
В заключение, бихме казали, че сделките с имоти крият потенциални рискове за купувача, точно затова е важно той да бъде внимателен и запознат, да извършва подробни проверки и да се консултира с професионалисти, за да се предпази от възможни негативни последици!
