Когато настъпи моментът за покупка на имот, мнозина започват да се колебаят между това какво строителство да изберат - ново (тухлено) или старо (панел, ЕПК).
И двете опции имат своите предимства и недостатъци, точно затова е важно подробно да се запознаеш с характеристиките и основните различия между тях.
Време е да сравниш плюсовете и минусите и да вземеш правилното решение за теб!
Ново строителство:
Всеки мечтае да се наслаждава на комфорта на новопостроена сграда, изградена изцяло с качествени материали и отговаряща на последните технологии в строителството, НО можеш ли да бъдеш сигурен, че очакванията ти ще бъдат оправдани?
Нека разгледаме предимствата на тухленото строителство.
- Модерна визия
Едно от най-посочваните предимства от купувачите е именно съвременния архитектурен подход. Все повече хора търсят имот в атрактивна сграда, която е проектирана с мисъл за функционалност. Освен модерният дизайн на фасадата, жилищата се отличават и с високо качество на използваните материали, както и отлично изпълнение.
- Добра инвестиция
Общото мнение на пазара на имотите е, че новото строителство не само ще запази, но и ще започне да повишава своята стойност. В такъв случай, собствениците на този тип имоти, ще имат спокойствието, ако решат да заложат на рефинансиране или продажба.
- Енергийна ефективност
Един от основните плюсове на тухлените жилища е, че те могат да задържат топлината за по-дълго време, което означава по-висока енергийна ефективност и по-ниски сметки целогодишно.
- Гаранция
В повечето случаи, строителят предлага гаранция за сградата и поема ангажимента да отстранява всякакви евентуални дефекти.
А сега е време да прегледаме и недостатъците!
- Висока цена
Тухленото строителство се счита за една от най-скъпите опции, тъй като жилищата от тухла са изключително търсени и предпочитани поради своите предимства.
- По-малка квадратура от обявената
След 1991-ва година, в състава на апартаментите, влиза не само квадратурата на самия имот, но и преградните стени, общите части, терасите, както и таванските и подземните помещения. Чрез този подход, купувачът заплаща еднаква цена за квадратен метър за всички тези зони, в сравнение със старото строителство, където цената се определя за квадратен метър жилищна площ.
- “Ново” срещу “Качествено”
Невинаги "ново" означава "качествено". В нашата страна за ново строителство, приемаме сградите, построени след 2000 год., когато се променя и законодателството в сектора. През последните години, обаче, има много купувачи, които са останали разочаровани от своите покупки. Този факт поражда вторичен пазар на некимоти, където честа практика е използването на евтини и некачествени материали. Строителите често строят малки апартаменти с лошо разпределение и ниски тавани, с цел печалба. Ето защо е важно да бъдете информирани за строителната фирма, преди да вземете решение. Проследете опита и качеството на работата им и проучете изградената им репутация.
Старо строителство:
На пръв поглед, панелните блокове, не са най-атрактивната опция за купувачите, но статистика сочи, че над 2 милиона българи, живеят в такъв тип сгради. Този вид строителство е масово в България и можем да срещнем цели квартали, изградени само от панелни блокове. Отличителни черти за тях са: височината - от 4 до 8 етажа, еднотипните тераси и повтарящият се дизайн.
А с какво панелните блокове превъзхождат тухлените?
- Функционално разпределение
Стаите в панелните блокове обикновено са по-просторни в сравнение с тези в новопостроените блокове. Повечето панелни жилища имат отделна кухня и големи спални. Липсват скосени тавани, а преходните стаи са рядкост. За мнозина това е основен фактор, който ги кара да предпочитат панелния апартамент.
- Квадратура
Квадратурата на панелните жилища обикновено не включва идеалните части, мазите и терасите, за разлика от новото строителство. Тоест, купувайки такъв апартамент, плащате само за реалната площ, съгласно нотариалния акт, без допълнителни разходи за общите части.
- Добра инфраструктура
Старите квартали имат отдавна изградена инфраструктура, включително канализация, улици и обособени пространства между блоковете. Те разполагат с училища, детски градини и достъпен градски транспорт. В сравнение, новите квартали може да предлагат модерни сгради, но недовършените пътища и липсващата инфраструктура, могат да бъдат проблем.
Какви обаче са недостатъците им?
- Нискокачествено строителство
Често панелното строителство бива свързвано с ниско качество на изграждане. Значителна част от тези сгради са построени от неквалифицирани работници без необходима подготовка. При голяма част от тези обекти се наблюдават криви стени или дори напукани повърхности.
- Разходи
Покупката на апартамент в панелен блок често изисква скъпи ремонтни дейности като подмяна на дограмата, подовите настилки, ВиК инсталацията и т.н. Освен това, могат да възникнат проблеми с мухъл и влага.
- Лоша енергийна ефективност
Панелното строителство обикновено има ниска енергийна ефективност, като жилищата бързо променят температурата си, в съответствие с външните условия. През лятото е топло, а през зимата - студено.
В заключение, бихме казали, че всеки от изброените видове строителство притежава своите предимства и недостатъци. Решението към кой тип строителство да се насочиш е индивидуално и зависи единствено от твоите предпочитания и нужди. Независимо кой вариант ще избереш, е важно при огледа на имота, да обърнеш специално внимание на състоянието на сградата, както и на общите части. Разбира се, тук трябва да включиш и други важни фактори като локация, площ и т.н.. А в случай, че желаеш партньор, който да ти вдъхва увереност в избора, е добре да се консултираш със специалист, който може да ти предостави необходимата експертна помощ и да бъде с теб до приключването на сделката!
